Būsto paskola: ką reikia žinoti apie jos gavimą?

Būsto paskola – vienas didžiausių finansinių įsipareigojimų, kurį gali prisiimti fizinis asmuo. Ji skirta nekilnojamojo turto įsigijimui – butui, namui arba žemės sklypui, kur ketinama statyti gyvenamąjį pastatą. Svarbu paminėti, kad būsto kreditas nėra skirtas verslo ar profesinėms reikmėms.

Remiantis įvairiais šaltiniais, apie 40 proc. būsto įsigijimo sandorių Lietuvoje vyksta su būsto paskolomis. Pastaraisiais metais suteiktų būsto paskolų suma augo reikšmingai – per ketverius metus ji padidėjo 3,85 mlrd. EUR, pasiekdama 12,65 mlrd. EUR (2024 m. liepos mėn. duomenimis). Tai sudaro 43,75 proc. augimą per ketverius metus arba vidutiniškai 9,49 proc. kasmet (grafikas žemiau, šaltinis: Lietuvos bankas).

Pagrindiniai faktoriai, lemiantys būsto paskolos dydį

Prieš kreipiantis dėl būsto kredito, svarbu įvertinti keletą pagrindinių faktorių, kurie lems, kokio dydžio paskola jums gali būti suteikta. Šie faktoriai yra:

1. Pajamos – bankai dažniausiai vertina jūsų 6 mėn. gaunamų pajamų vidurkį.

2. Įsipareigojimai – jūsų esami ir būsimi finansiniai įsipareigojimai turi neviršyti 40 proc. jūsų mėnesio pajamų.

3. Mokumo istorija – bankai atsižvelgia į jūsų ankstesnę mokėjimų istoriją. Taip pat jei per pastaruosius penkerius metus turėjote antstolių raginimus, išieškojimą ar bankrotą, tikėtina, kad būsto paskola gali būti nesuteikta.

   
   

Netipinės pajamos ir jų įvertinimas

Jei jūsų pajamos nėra tipiškos – pavyzdžiui, gaunamos iš individualios veiklos pagal pažymą, verslo liudijimo, MB (išėmimai nario asmeninėms reikmėms ar direktorius pagal civilinę paslaugų sutartį), dividendų ar iš užsienio, gali būti sunkiau gauti būsto kreditą. Tokios pajamos paprastai vertinamos konservatyviau, bankai taiko pajamų korekcijos koeficientus.

Yra daugybė skirtingų reikalavimų bei pasiruošimo darbo, kurį galima atlikti iš anksto, kad būsto paskolą būtų galima gauti kuo palankesnėmis sąlygomis, taip pat suprasti visą įsigyjimo procesą. Kviečiame jus pasinaudoti būsto paskolos konsultacija arba užpildyti užklausą atstovavimui bankams, kad gautumėte išsamią informaciją ir patarimus dėl jums tinkamiausio kredito sprendimo. Registruokitės konsultacijai čia ir pradėkite savo kelionę į naujus namus.

Be straipsnio autoriaus - Aurimas Bikulčius sutikimo, draudžiama kopijuoti ar kitaip dauginti bei naudoti pateiktą informaciją.